|
DOSSIERS | volkshuisvesting |
|||||
|
VOLKSHUISVESTING |
|||||
|
Barre tijden in de volkshuisvesting. De marktwerking in de woningmarkt blijkt slecht aan te sluiten op de woningbehoefte vanuit de samenleving. Lange wachtlijsten, te hoge huurprijzen en een slechte doorstroming kenmerken de huisvestingsproblematiek. Welke partijen zijn verantwoordelijk voor deze malaise? Welke oplossingen liggen voorhanden? Politiek-actie.net kijkt terug, analyseert en blikt vooruit.
|
|||||
|
|||||
|
"Minder overheid, meer markt!" De paarse kabinetten waren in de jaren negentig aardig op privatiseringsdrift. Alles moest in de uitverkoop. De bus, de trein, de kabel, de elektriciteits- en gasvoorziening, en "ach ja, waarom ook niet": de woningbouworganisaties. Eenmaal, andermaal, verkocht! Geen Azië-crisis of stroomcrisis in Californië kon de bewindslieden op een ander spoor zetten. Zelfs de NS niet. De discussie over wat we zien als gemeenschapstaak en wat we met een gerust hart over kunnen laten aan de markt is nu op zijn heetst. De malaise in de vrijgelaten woningmarkt laat ons zien wat er gebeurt als de overheid de burger geen hand, of beter gezegd, geen dak meer boven het hoofd houdt. Politiek-actie.net doet verslag van de malaise in woningenland.
Studentenwoningen in toekomst onbetaalbaar Door Monique Braam - Minister Dekker van VROM wil grotere huurpijsstijgingen mogelijk maken. Studenten zijn geschokt. Het plan zal de woningnood onder de studenten alleen nog maar verergeren. Het aanbod voor betaalbare woningen is nu al veel te klein, vooral in steden als Amsterdam en Utrecht waar sprake is van grote woningnood. Misstanden in de woningmarkt Door Steven de Jong - In 1996 werden woningbouworganisaties geprivatiseerd. Door recente deregulering in de woningmarkt zijn steeds meer plichten van lokale overheden overgedragen aan private instanties. Corporaties zijn gedwongen om te handelen in een denkkader van geld en winstmarges. Woningzoekenden zijn aan hen overgeleverd. De woningproductie is terug op het niveau van de jaren dertig. De bouw van goedkope woningen blijft sterk achter bij de vraag, terwijl kantoorpanden en dure koophuizen leeg staan. Dertigduizend studenten wachten op een kamer, starters kunnen niet vanuit studentenkamers doorstromen naar sociale huurwoningen waar "scheefwoners" verstopt zitten. Nu de discussie op zijn heetst is rollen private instanties en gemeenten over elkaar heen, maar komen niet tot oplossingen. Neveneffecten als mobiliteitsproblemen en verslechtering van de kenniseconomie steken de kop op. Sturend en handhavend volkshuisvestingsbeleid van de rijksoverheid is nu harder nodig dan ooit. Ondoenlijke wachttijden Door Steven de Jong - "Landelijk wachten 30.000 studenten op een kamer", aldus de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). De wachttijd in Amsterdam, nabij het centrum, is zelfs opgelopen tot 4,5 jaar. Utrecht siert qua kamernood de tweede plaats. Het huidige tekort van 1000 studentwooneenheden in de Domstad zal waarschijnlijk in 2007 opgelopen zijn tot 1.600, blijkt uit een onderzoek van LSVb. Voor starters is de situatie nog somberder. Nieuwe koppelingswet IBG - Bevolkingsregister leidt tot hogere kamernood Door Steven de Jong - De Informatie Beheer Groep (IBG) heeft een klok horen luiden, alleen de verkeerde klepel te pakken. Een nieuwe Wet maakt het nu mogelijk IBG adresgegevens van studenten te koppelen aan het Bevolkingsregister. De voorbarige conclusie dat studenten massaal met adresgegevens frauderen om een hogere beurs te ontvangen heeft geleid tot een destructieve maatregel die de kamernood nóg schrijnender maakt. Alsof dit niet genoeg is worden ondertussen slimme initiatiefwetten als "Wet Bevordering kamerverhuur" en andere constructieve plannen van oppositie en Studentenvakbond van tafel geveegd. Laten wij eens verder kijken dan de neus van de IBG lang is! Huur naar rato van inkomen is Woonbond doorn in het oog Door Steven de Jong - Kamernood wordt voor een deel veroorzaakt doordat starters, af- of uitgestudeerden die een zelfstandige woonruimte zoeken, moeilijk aan een woning komen. Zij, maar ook mensen met een modaal of bovenmodaal inkomen, lopen tegen te hoge huur- en koopprijzen aan, die deels veroorzaakt zijn door de koopdrift in de jaren negentig. Dit heeft mede geleid tot het fenomeen 'scheefwonen', een begrip dat geintroduceerd werd door de vereniging van woningcorporaties Aedes. De vereniging komt nu met het voorstel "huur naar rato van inkomen" en trapt daarmee de Woonbond tegen het zere been. Beleid Volkshuisvesting staat haaks op doorstromingsproblematiek Door Steven de Jong - Een slechte doorstroming in de woonsector. Vooral Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Haarlem en Eindhoven kampen met dit probleem. Het bouwen van VINEX-locaties of nieuwbouwwijken rondom deze steden zou de gebrekkige doorstroming aanzienlijk kunnen bevorderen. Dit gebeurt echter maar mondjesmaat en van betaalbaarheid is veelal geen sprake. Minister Dekker (VVD) van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) richt haar pijlen juist op lukrake bouwprojecten in het groen voor de kapitaalkrachtige consument, en knijpt ondertussen genadeloos de huursubsidie af voor minderbedeelde starters. Woningproductie terug op het niveau van de jaren dertig Door Steven de Jong - In het begin van de jaren negentig kwam de jaarlijkse woningproductie tot onder de magische grens van 100.000 per jaar. De laatste jaren ging de daling het hardst, van 85.000 eind jaren negentig naar 60.000 dit jaar, meld het NRC. Hiermee is de woningproductie terug op het niveau van de jaren dertig, toen Nederland een zware economische crisis doormaakte. Financiële sector ziet brood ik woningnood Door Steven de Jong - Dat doorstroming in volkshuisvesting gekenmerkt wordt door 'the circle of live' is door de financiële sector wel heel direct opgepakt in deze tijden van wanbestuur. Banken grossieren nu al met 'generatiehypotheken' om huisvesting voor starters betaalbaar te maken en halen in reclamespotjes rijke pappa's over een huis te kopen voor hun 'startende' zoontje. Ondoordachte herstructurering en eindeloos gepolder Door Steven de Jong - Het beleid op het gebied van herstructurering is weinig hoopvol voor woningzoekenden. Mogelijke oplossingen worden op de lange baan geschoven of juist tegengewerkt. Stadsvernieuwing lijkt vooral gebaseerd op economische en architectonische motieven, terwijl geen rekening wordt gehouden met demografische en sociale aspecten. De bouw van goedkope woningen voor studenten, starters en ex-starters blijft sterk achter bij de vraag, terwijl de dure huur- en koophuizen leeg komen te staan. De privatisering in de woningmarkt en de daarmee gepaard gaande versnippering van verantwoordelijkheden beginnen nu echt slachtoffers te maken. Leegstaande kantoorruimtes in tijden van woningnood Door Steven de Jong - Tegelijkertijd met de woningschaarste hebben we op dit moment, hoe tegenstrijdig het ook klinkt, te maken met een "leegstandsprobleem" van kantoorruimten. Uit onderzoek blijkt dat in Nederland ongeveer 12 procent, of te wel 6 miljoen m2, van de aangeboden kantoorruimte leeg staat. De eerst stagnerende, en nu in een recessie belandde, economie maakt het aannemelijk dat deze ruimtes op korte termijn niet gebruikt zullen worden. Marktdeskundigen op dit terrein schatten in dat pas in 2004 van enige oplevering sprake zal zijn. Bank en verzekeraar ING zegt zelfs dat het zeer de vraag is of de kantoren ooit nog volkomen. Uit de gemeentelijke cijfers van Amsterdam, waar 11 procent leeg staat, blijkt dat 3 procent kantoorruimte ongeveer 7000 kamers opleveren. Waarom wordt deze oplossing voor de woningnood niet gewoon door de regering opgepakt? Een woningmarkt van prijsafspraken en belangenverstrengeling Door Steven de Jong - Door recente privatisering en deregulering in de woningmarkt zijn steeds meer 'plichten' van lokale overheden overgedragen aan private instanties. De liberale gedachte was, dat dit de consument ten goede zou komen, maar in de praktijk geldt dit alleen voor de kapitaalkrachtige consument. Van gezonde concurrentie in de woningmarkt is allang geen sprake meer en de semi- en lokale overheden spelen vuile commerciële spelletjes zonder schroom mee. Hoewel de parlementaire onderzoekscommissie het tegendeel beweert, is de bouw nog lang niet uit de schaduw! Huursubsidie op kamers Door Steven de Jong - Dat het vrijlaten van de woningmarkt geen goede zaak is geweest, blijkt onomstotelijk uit de problemen die hebben geleid tot schaarste in sociale woningbouw. De overheid kan hier deels verandering in brengen door zo snel mogelijk sturende financiële instrumenten in te zetten. Om te beginnen: huursubsidie voor studenten. Waardeloos Puntensysteem VROM debet aan schandalig hoge kamerhuren Door Steven de Jong - De gebrekkige doorstroming en de ongezonde woningmarkt hebben geleid tot schandalig hoge kamerhuren. Uit onderzoek van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) blijkt dat Amsterdam en Utrecht de kroon spannen met kamers van 400 euro voor 9 m2 en 350 euro voor 8 m2. Waardeloos kabinetsbeleid legt nu het lootje onder de marktwerking in woningenland. Aanbevelingen van 'Politiek-actie.net' ter verbetering Volkshuisvestingbeleid Door Steven de Jong - Politiek-actie.net is na grondig onderzoek tot een waslijst aan maatregelen gekomen die de volkshuisvestingsproblemen kunnen oplossen. Alleen als deze aanbevelingen worden omgezet in daadkrachtig volkshuisvestingsbeleid kan de Nederlandse woningmarkt weer nieuw leven ingeblazen worden, meent Politiek-actie.net. Reactie van Paul van Bree op aanbevelingen aanpak volkshuisvestingsproblematiek Door Paul van Bree - Paul van Bree, deskundige op het gebied van volkshuisvesting en makelaardij, gaf een reactie op de aanbevelingen die Politiek-Actie.net doet voor een daadkrachtiger volkshuisvestingsbeleid. "(..)Woningbouw in Nederland is altijd sterk gebaseerd geweest op de demografische verwachting in ons land. De kwantitatieve bouwopgave werd hiermee behoorlijk goed ingeschat. Alleen had niemand kunnen voorzien dat er een grote omslag zou plaatsvinden in de kwalitatieve vraag naar woningen. Tot ongeveer midden jaren ’80 is dit opgevangen door veel subsidie vanuit het Rijk, maar ook daar moest bezuinigd worden. Pas in de Vijfde Nota en de nieuwe Nota Ruimte komt er een omslag naar een meer lokaal woningbouwgericht beleid. In de aanbevelingen van politiek-actie.net wordt sterk ingezet op ingrijpen vanuit de overheid. Dit is dus tot in de jaren ’80 gebeurd, maar niet echt succesvol. Voor aanpassing naar de relatief snelle verandering in kwalitatieve vraag bleek de overheid een te log en stug apparaat.(..)" |
| Lever een bijdrage aan of reactie op dit dossier |
|
- Klik hier om uw bijdrage of reactie op deze pagina te publiceren.
- Of mail uw bijdrage naar de redactie: info@politiek-actie.net
NB: Indien uw bijdrage betrekking heeft op een specifiek artikel uit dit dossier vragen wij u vriendelijk deze aldaar te posten.
| Bijdragen en reacties van bezoekers |
|
- Er zijn nog geen bijdragen of reacties gepost.
|
© Copyright Politiek-actie.net