Politiek-actie.net | Aanbevelingen van het NPPA ter verbetering Volkshuisvestingbeleid

Bron:	Politiek-actie.net, 5 september 2003
Auteur:	Steven de Jong, hoofdredacteur Politiek-actie.net
Website:	www.politiek-actie.net

Aanbevelingen van Politiek-actie.net ter verbetering Volkshuisvestingbeleid

Politiek-actie.net is na grondig onderzoek tot een waslijst aan maatregelen gekomen die de volkshuisvestingsproblemen kunnen oplossen. Alleen als deze aanbevelingen worden omgezet in daadkrachtig volkshuisvestingsbeleid kan de Nederlandse woningmarkt weer nieuw leven ingeblazen worden, meent Politiek-actie.net. Op haar website www.politiek-actie.net onderbouwt zij haar aanbevelingen in kritische betogen.

Om de woningnood op korte en op lange termijn constructief aan te pakken kan gezien de gedane voorstellen, zoals "generatiehypotheken" en "stapsgewijze huurverhoging voor "scheefwoners" niet meer gerekend worden op het bankwezen of geprivatiseerde woningcorporaties die vooral een commercieel slaatje uit de discussie willen slaan. Met argusogen de opbrengsten uit gesprekken tussen corporaties, Woningbond, universiteiten en gemeenten afwachten is ook geen optie meer. Dat brengt noodlijdende burgers nog verder van huis. Of beter gezegd: niet in een huis. De overheid moet onmiddellijk het heft weer in eigen hand nemen, de woningmarkt herreguleren en vooral terugdraaien en afbrokkelen wat voorgaande bewindslieden in gang hebben gezet.

Aanbevelingen voor de korte termijn
Voor de korte termijn geeft Politiek-actie.net de volgende aanbevelingen:

Portiekflats en sociale woonwijken die gekwalificeerd zijn als "te klein en uit de tijd" niet slopen maar renoveren en geschikt maken voor studentenhuisvesting.
Een aanbesteding doen aan het bedrijf Holland Composites Industrials voor het opleveren van honderden containerwoningen en spaceboxes (mobiele stapelwoningen) om de eerste nood te lenigen.
Wet maximale huurprijs strikt handhaven en anonieme kliklijn instellen voor overtreders.
De grote steden krioelen van de onbenutte ruimtes, zoals niet bewoonde woonboten, leegstand boven winkels en souterrains. Deze zijn met een eenvoudige ingreep bewoonbaar te maken.
Bestemmingsplannen en rechten rondom grondexploitaties en vergunningen per direct aanpassen om woningcorporaties in staat te stellen asielzoekerscentra geschikt te maken voor kamerbewoning.
Draai de Koppelingswet van 1 april j.l. terug. Studenten die zich niet, vanwege onderhuur, op het woonadres in kunnen schrijven moeten nu 150 euro van hun uitwonende beurs inleveren. Op de lange termijn moet onderverhuur aangepakt worden, maar deze maatregel zal op korte termijn het informele woningbestand juist doen slinken. De Koppelingswet schiet haar doel (aanpakken fraude) voorbij en maakt een veel groter probleem, de woningnood onder studenten, nog erger.

Aanbevelingen voor de lange termijn
Voor de lange termijn is het noodzakelijk onderstaande aanbevelingen om te zetten in daadkrachtig beleid:

Het bouwen van VINEX-locaties of nieuwbouwwijken rondom grote steden, zodat scheefwoners in goedkope sociale huurwoningen plaats kunnen maken voor starters.
Leegstaande kantoorruimten geschikt maken voor sociale woningbouw. Drie procent van alle leegstaande kantoorruimten levert in Amsterdam 7000 kamers op. Bouwtechnisch zijn er geen grote problemen, alleen moeten de bestemmingsplannen geactualiseerd worden.
Aanscherping van het vergunningenbeleid voor bedrijven. Nieuwbouwplannen pas honoreren als een bezettingsgraad van tenminste tachtig procent voor de komende jaren is gegarandeerd. Dit voorkomt aanslag op schaarse potentiële woonruimte. Bedrijven verplichten onderzoek te laten doen naar nabijgelegen bestaande kantoorgebouwen.
Semi-overheden, zoals gemeentelijke grondbedrijven, moeten zich terugtrekken uit de commercie en geen winst nastreven bij exploitatie grond. In ieder geval niet zelf debet zijn aan prijsopdrijving, zoals nu het geval is in Amsterdam.
De NMa moet gericht toezicht houden op projectontwikkelaars, corporaties en vastgoedbazen en voorkomen dat er prijsafspraken worden gemaakt die de prijzen van huur- of koopwoningen opdrijven.
Huursubsidie voor onzelfstandige woonruimten (kamers) invoeren en toezicht houden op de Wet voor maximale huurprijs en controleren of de jaarlijkse huurverhoging uitsluitend inflatievolgend is. Prijsopdrijving voorkomen, de huursubsidie moet corporaties juist stimuleren kamers te bouwen.
Woningcorporaties financieel stimuleren om sociale woningbouw te exploiteren en af te zien van economisch rendabelere projecten. Alleen subsidie op bouwprojecten die de doorstroming direct bevorderen.

Kosten herregulering woningsector wegen op tegen de maatschappelijke kosten bij uitblijven van maatregelen
Vooral met het terugdraaien van de vercommercialisering en het herreguleren van de woningsector is een hoop geld gemoeid. De overheid heeft de afgelopen jaren zelfs enorme voordelen binnengesleept door de gestegen huizenprijzen. Bij iedere overdracht van onroerend goed wordt er namelijk zes procent overdrachtsbelasting geheven. Nu moeten woningcorporaties juist financieel gestimuleerd worden minder rendabele bouwprojecten aan te gaan die direct de doorstroming bevorderen. De economische en maatschappelijke gevolgen zijn, bij uitblijven van maatregelen, niet te overzien. Veel studenten zullen afhaken, omdat zij een tweedekeus studie gaan volgen in een stad waar wel een kamer te vinden is. Daarnaast zullen de hoge woonlasten studenten dwingen om te stoppen met de studie en veel potentiële studenten beginnen er helemaal niet meer aan.

Naast het verslechteren van de kenniseconomie, zal ook het mobiliteitsprobleem drastisch verergeren. De randstad kan de dagelijkse stroom van verkeer nu al nauwelijks aan en het aanleggen van wegen of investeren in openbaar vervoer zal op den duur een grotere kostenpost zijn dan het omgooien van het woningbeleid. Zorgen dat mensen dichtbij werk of studie kunnen wonen, pakt het probleem bij de wortel aan.

Maak Nederland weer woonbaar!
Het is duidelijk. Het woningbeleid is aan een grondige herziening toe. VROM moet haar pijlen richten op doorstroming en regulering in de woningmarkt. Na een grondig onderzoek in de doorstromingproblematiek en gerichte maatregelen ter bevordering van de doorstroming kan haar portefeuille Volkshuisvesting weer enig aanzien krijgen. Studenten, starters en scheefwoners moeten zo snel mogelijk een plaatsje op kunnen opschuiven in "the circle of live". Nederland moet weer woonbaar worden.

Interessante links:
Artikel: Aanbevelingen van Politiek-actie.net ter verbetering Volkshuisvestingbeleid
Artikel: DOSSIERS | volkshuisvesting - 'Beterschap aan de woningmarkt!'
Website: Projectbureau De Vijf - www.spacebox.info

Reageer op dit artikel

Klik hier om uw reactie op deze pagina te plaatsen.
Of mail uw bijdrage naar de redactie: info@politiek-actie.net

Reacties op dit artikel

Gepost:

Door:

Reactie:

www.spacebox.info